Beschreibung
Moderne trifft auf Gemütlichkeit
Das stilvolle Haus befindet sich auf einem 793qm großen Grundstück, eingebettet in einen mit sehr viel Liebe zum Detail angelegten Garten.
Es wurde stetig modernisiert, saniert und energetisch auf den heutigen Stand gebracht. Unter anderem wurde 2016 das komplette Dach, die Fassade und 2020 das Gästebad saniert. Zusätzlich bietet eine Photovoltaikanlage einen monatlichen Ertrag und die separat zu erreichende Einliegerwohnung die Chance auf eine sichere und lukrative Rendite oder die perfekte Möglichkeit für das eigene Reich der Kinder.
Eine wunderschöne Außenanlage, zwei gemütliche Terrassen und der große, lichtdurchflutete Eingangsbereich laden Gäste zum Verweilen ein. An das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer schließt sich der großzügige Essbereich an. Die moderne Küche stammt aus dem Jahre 2015, eine Sauna und die moderne Trinkwasseraufbereitungsanlage runden das Angebot ab. Sie benötigen zusätzlich reichlich Platz für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einfach die Möglichkeit, Dinge verstauen zu können? Kein Problem, ein geräumiger Keller (ca. 55qm) und das sich auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus stehen dafür zur Verfügung.
Ein Ort, an dem sich jeder auf Anhieb wohlfühlt und jeder Gast ins Staunen kommt.
Für weitere Bilder und ein ausführliches Exposé steht Ihnen das Northern-Homes-Immobilien Team jederzeit zur Verfügung.
Scheuen Sie sich nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, auch in Corona-Zeiten ist eine Besichtigung mit entsprechenden Hygienevorkehrungen möglich.
Ausstattung
Alles Wichtige für Sie auf einen Blick:
- liebevoll gestalteter Außenbereich
- Dach und Fassade wurden 2016 vollständig erneuert
- Photovoltaikanlage mit monatlichem Ertrag
- zwei Terrassen neu
- elektrisches Zufahrtstor
- Gäste WC wurde 2020 saniert
- Hauptbad wurde 2015 saniert und mit hochwertigem Naturstein ausgestattet
- Designheizkörper der Marke Hudevad
- Trinkwasserenthärtungsanlage
- klimatisiertes Hauptschlafzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Saunabereich
- komplettes Anwesen mit moderner Sicherheitsanlage ausgestattet
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten aus dem Jahr 2015
- teilweise Außenrollos
- separate Einliegerwohnung mit Vermietungspotenzial
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in dem staatlich anerkannten Erholungsort Reinfeld in Holstein. Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck, der Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Die Kleinstadt umfasst knapp 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles Weitere, was man zum Leben braucht.
Sämtliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Reinfeld ist aufgrund der guten Bahnanbindung an Lübeck und Hamburg gerade bei Pendlern sehr beliebt. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von dort erreichen Sie Lübeck innerhalb 10min und die Hansestadt Hamburg innerhalb von 30min.
Die angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 stellt bei Pendlern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen sicher.
Der Herrenteich befindet sich in direkter Umgebung und lädt zum Entspannen ein.
Sonstiges
Hinweis:
Der Maklervertrag mit der Northern-Homes-Immobilien GmbH kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés zustande. Die Höhe der Provision beträgt 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist
nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt, die Northern-Homes-Immobilien GmbH übernimmt für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Es obliegt dem Kunden diese Daten auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Der Energieausweis ist beantragt und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen bearbeiten und beantworten können.
Nutzen Sie für Ihre erste Kontaktaufnahme bitte das Kontaktformular oder die Sofortanfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
